Beschreibung
Die Immobilie in der Kirchhofstraße 3 in Hilden bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude wurde seit 2021 umfassend renoviert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 136 m² und ist seit Juli 2017 vermietet, mit einer Vertragsverlängerung bis 2024.
Seit 2021 wurden ca. 135.000 € in umfassende Sanierungen investiert, darunter die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen und Heizung. Zudem wurden neue Fenster, Türen und Bodenbeläge eingebaut. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung und die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und sanitären Einrichtungen ausgestattet. Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Komfort für die Wohneinheiten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet langfristige Einnahmesicherheit durch gestaffelte Mietverträge. Insbesondere die Verträge der Gewerbemieter sind langfristig angelegt und beinhalten automatische Mietanpassungen.
Hilden liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die Kombination von urbanem Flair und einer grünen Umgebung eröffnen sich den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume in der Natur.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße, der Kirchhofstraße, im Herzen von Hilden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Geschäften, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
