Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913 überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Auf vier Geschossen verteilen sich fünf Einheiten, darunter 230 m² Wohnfläche und 235 m² Gewerbefläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ein Büro (67 m²), eine Werkstatt (90 m²) und ein Lager (78 m²), wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Grundstück umfasst 458 m² und bietet mindestens zwei Stellplätze.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 50.160,00 € pro Jahr, wobei der Gewerbeanteil 33 % ausmacht. Mit einem Faktor IST von 15,5 und einem BORIS-NRW-Wert von 480,00 €/m² bietet das Objekt eine attraktive Rendite und langfristige Wertstabilität. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.
Mettmann überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A44 und A46 sowie die S-Bahn S28 sorgen für schnelle Verbindungen, der Flughafen Düsseldorf ist in 20 Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie Schulen und Kitas. Unternehmen profitieren von der Nähe zu Düsseldorf, während das Neandertal und zahlreiche Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität bieten. Mettmann vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und ist ideal für Bewohner und Gewerbetreibende.
