Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951. Die Einheiten teilen sich auf insgesamt 11 vermietete Wohnungen und 18 ebenfalls voll vermietete Gewerbeflächen auf. Darüber hinaus verfügt das knapp 2.221 Quadratmeter große Grundstück über acht PKW-Stellplätze.
Bei der Gewerbehalle im Hinterhof handelt es sich um eine ehemalige Schreinerei, welche ab 2016 in Einzelflächen aufgeteilt wurde. Diese werden seither unter hoher Nachfrage als Künstlerateliers vermietet. Durch die hohen Decken und die Holzböden eignen sich die Gewerbeeinheiten hierfür optimal. Die sichtbaren Stahlträger an den Decken geben den Ateliers zusätzlich einen angesagten Industrielook, wobei die Gewerberäume gleichzeitig gepflegt und sauber sind.
Unter den Wohneinheiten befinden sich langfristig vermietete Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungen. Die Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechseln in den letzten Jahren renoviert, sodass sie sich teilweise bereits in einem modernen Zustand befinden. Im vergangenen Jahr wurden straßenseitig in allen Wohnungen neue Kunststofffenster eingebaut. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen aus unterschiedlichen Einbaujahren. Insgesamt sind die Wohnungen auf vier Etagen aufgeteilt, wobei sich drei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss befinden. Die beiden Erdgeschosswohnungen besitzen Hochparterre-Charakter. Eine der Erdgeschosswohnungen ist als Highlight mit einem eigenen eingezäunten Garten ausgestattet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Lagebeschreibung:
Das künstlerisch geprägte Wohnhaus mit seinen dazugehörigen Ateliers befindet sich in der Stadt Essen im nördlichen Stadtteil Altenessen Süd. Es profitiert von seiner Nähe zur knapp fünf Kilometer entfernten Essener Folkwang Universität der Künste. Die Kunstschule lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr über den fußläufig 10 Minuten entfernten Altenessener Regionalbahnhof erreichen.
Durch Altenessen verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 224. Am Autobahnkreuz Essen-Nord hat diese eine Anbindung an die Bundesautobahn 42.
Altenessen ist ein dicht besiedelter Stadtteil von Essen, bietet aber auch ausreichende Erholung durch ein umfangreiches Kultur- und Sportangebot sowie drei große Parkanlagen. Eine hiervon ist der Helenenpark, welcher in nur zwanzig Minuten Fußweg vom Verkaufsobjekt entfernt liegt.
