Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in attraktiver Lage von Düsseldorf-Benrath. Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Jede Etage wird von nur einem Mieter bewohnt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Fassadendämmung (2012), der Granitbelag im Treppenhaus sowie die neue Heizungsanlage (2021). Die meisten Wohnungen verfügen über zwei Balkone, die einen schönen Ausblick ins Grüne bieten und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Eine Gartenfläche hinter dem Haus wird derzeit von einem Mieter genutzt und bietet weiteres Potenzial für eine alternative Nutzung.
Die solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die stabile Vermietungssituation machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Zudem bietet das Mehrfamilienhaus langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten durch weitere Optimierungen, wie z. B. eine Dachsanierung oder eine Modernisierung einzelner Wohneinheiten. Auch eine Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann zusätzliche Renditepotenziale eröffnen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Düsseldorf-Benrath, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Benrath ist bekannt für sein beeindruckendes Schloss mit weitläufigem Park sowie seine Nähe zum Rhein. Die Infrastruktur ist hervorragend – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A59 und A46 sind schnell erreichbar, zudem bietet der Bahnhof Benrath eine direkte Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Auch die Naherholungsmöglichkeiten sind vielseitig – ob Spaziergänge im Schlosspark, Radtouren entlang des Rheins oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen der Umgebung.
