Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer gepflegten Klinkerfassade. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.065 m².
Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und ist über eine interne Einfahrt erschlossen, die direkt zum Hof sowie den Stellplätzen führt. Für die Bewohner stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einnahmequelle aus Fassadenwerbung.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 110.914 €, bestehend aus rund 102.975 € Wohnmiete, ca. 5.940 € Garagenmiete sowie ca. 1.999 € aus der Werbefläche. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von 15,33.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1996 erneuert.
Dank solider Bauweise, zuverlässiger Mieterstruktur und guter Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt befindet sich an der Odenkirchener Straße in Mönchengladbach, im südlichen Stadtteil Rheydt/Odenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gewachsene Wohn- und Geschäftsumgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Schmölderpark, tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 sowie die Bundesstraße B59 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen sowie mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischem Wohnen mit guter Versorgungslage und gleichzeitig schnellen Verbindungen ins Zentrum von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige und renditestarke Kapitalanlage.
